Student essay winner: The Cost of the Jewels in Crown Heights

how the deeleconomie holled out Brooklyn?

door @DMUpolitics student Michaela Cracknell /@kyliecracknell

CURA is er trots op uitstekende bijdragen van studenten te publiceren met betrekking tot dringende kwesties waarmee steden vandaag de dag worden geconfronteerd. In deze blog onderzoekt MA Politiciteitsstudent Michaela Cracknell de relatie tussen gentrificatie, Airbnb en huurdersverplaatsing, in een historisch neirbourhood dat bekend staat als Crown Heights in Brooklyn.

Vakbondsactivisten die demonstreren in Crown Heights, Brooklyn, voor betaalbare huisvesting.
afbeelding van: https://www.bsdcorp.org/2016/03/bridge-street-is-at-the-forefront-of-preventing-tenant-displacement/

“ik heb het gezien toen niemand hier wilde wonen,” zei ze. “Toen ik een appartement begon te huren, gingen de huurprijzen omhoog, en nu is het alsof we niet eens goed genoeg zijn om in de buurt te blijven.”Dit zijn de woorden van lange tijd Crown Heights resident Angelique Coward uit een opiniestuk interview in de New York Times. Mevrouw Coward is een van de vele inwoners van de Crown Heights-gemeenschap die haar huis moest verlaten door de stijgende huurprijzen (een stijging van 39% tussen 2010 en 2018)en de druk van verhuurders om ruimte te maken voor degenen met diepere zakken.

gentrificatie in deze historische wijk Brooklyn heeft het een wenselijke locatie gemaakt voor verdere investeringen in de toeristische industrie, waaronder een piek in ‘AirBnB’ huurwoningen. De toename in deze sector van het toerisme heeft echter een negatief effect gehad op de hoeveelheid betaalbare woningen in het gebied.

Gentrification in Crown Heights

het gentrificatieprobleem doet zich voor in wijken met een laag inkomen over de hele wereld, Crown Heights is slechts een voorbeeld van het probleem op zijn slechtst. Maar wat bedoelen we met “Gentrification Issue”? Klinisch psycholoog David Ley definieert het simpelweg als ” een overgang van Inner-city buurten van een status van relatieve armoede en beperkte vastgoedinvesteringen naar een staat van commodificatie en herinvestering.”

in Crown Heights zien we deze transitie door te kijken naar de opkomst van dure bars en restaurants, kunstgaleries en caféwinkels die voedselmarkten en betaalbare hoekwinkels vervangen. We kunnen ook kijken naar de eerder genoemde stijgende kosten in het gebied. Volgens een mns market report, van 2015 tot 2016,Crown Heights zag de grootste stijging van de huur van elke wijk Brooklyn (7,6% stijging).Maar is gentrificatie een slechte zaak? Stedenbouwkundige Loretta Lees zou ja zeggen, met als argument dat gentrificatie leidt tot diepere sociale segregatie en verplaatsing.

voor Crown Heights is dit een feit geworden: armere minderheidsgroepen werden gedwongen de binnenstad te verlaten om plaats te maken voor een groeiende aanwezigheid van welgestelden. Deze verplaatsing van deze groepen in grotere steden draagt bij aan een acute wrijving in sociale en raciale relaties die al diep in de Verenigde Staten. Deze spanning kan nog verder worden versterkt wanneer gebieden die ooit dienden als toevluchtsoorden voor degenen die overleven op lagere inkomens worden omgezet in winstgevende epicenters voor rijke investeerders en ontwikkelaars.

de rol van Airbnb

gentrificatie leidt er ook vaak toe dat een gebied populairder wordt voor toeristen en dit kan de deur openen voor investeerders in verschillende sectoren van de toerismesector, zoals bijvoorbeeld de horecasector/accommodatie van de “deeleconomie”.

deze nieuwe “deeleconomie” kan worden gedefinieerd als delen, ruilen of verhuren van goederen, diensten en eigendommen door particulieren. Wat betekent dat individuen in staat zijn om te delen wat ze bezitten of een dienst die ze kunnen bieden met anderen voor een winst. Dit zou zoiets simpels kunnen zijn als iemands auto wassen of je huis verhuren aan toeristen. Sommige economen, zoals Martin Weitzman, argumenteerden dat deze nieuwe economie een einde zou kunnen maken aan het stagflatie-effect en een evenwicht tussen de lonen zou kunnen creëren.Hoewel we de positieve voordelen van dit nieuwe systeem op de micro-economie van het stedelijk gebied niet kunnen negeren, wat zijn de kosten? In het geval van CrownHeights, het is verplaatsing als gevolg van een gebrek aan betaalbare huisvesting.

“AirBnB” is slechts een van de vele populaire platforms voor het delen van individuele eigendommen als tijdelijke vakantieverhuur voor toeristen en reizigers. Deze soorten accommodatie worden steeds populairder in wenselijke wereldsteden zoals New York. AirDNA heeft uitgebreide gegevens verzameld over’ AirBnB ‘ – eigendommen in Crown Heights. Uit hun gegevens blijkt dat er sinds 2010 bijna 25.000% meer Airbnb-verhuur in de buurt is. Nu de huurwoningen exploderen en de huurprijzen stijgen in Crown Heights, vraagt men zich af waar mensen eigenlijk kunnen wonen, op een betaalbare manier.

volgens AirDNA, zijn er momenteel 1.090 actieve ‘AirBnB’ verhuur in Crown Heights
https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/us/new-york/new-york/crown-heights/overview

uitdagingen voor gentrificatie

het antwoord op die vraag is helaas hier niet. Van de 1.090 actieve Airbnb-huurwoningen in Crown Heights bestaat meer dan 50% Uit complete woningverhuur. Wat betekent dat eigenschappen die kunnen dienen zo nodig betaalbare huisvesting, worden gebruikt als strikt voor-winst vakantiewoningen. Hier zien we de correlatie tussen Airbnb en verplaatsing.

mensen die zijn opgegroeid en hun hele leven in Crown Heights hebben gewoond, worden gedwongen naar andere stadswijken te gaan, allemaal buiten New York, of op straat vanwege een gebrek aan betaalbare huisvesting. Uit een rapport van het onafhankelijke Begrotingsbureau van New York bleek dat van 2002-2012 gezinnen die daklozenopvang binnengingen in de grootste aantallen kwamen uit East New York, Bedford Stuyvesant Heights en Crown Heights.

maar de gemeenschap begint deze ongelijkheid op het gebied van huisvesting te bestrijden. De Crown Heights Tenant Union, opgericht in2014, is actief geworden in het protesteren om bescherming te eisen voor lage-incometenanten, eerlijke huurprijzen en rechten op reparaties. Ze hebben momenteel meer dan 40member gebouwen en houden nog steeds vreedzame demonstraties om te vechten tegen strenge gentrificatie, verplaatsing, en illegale huuroverlagingen.

de stad is altijd het epicentrum van vooruitgang geweest en niet veel zullen beweren dat vooruitgang een slechte zaak is. Echter, vaak zijn er degenen die achterblijven als de wereld voorwaarts marcheert. Kroonhoogten worden steeds beter naarmate New York zich ontwikkelt tot een meer globale stad die mensen en investeringen van over de hele wereld aantrekt. Hoewel deze investeringen,in het bijzonder die van Airbnb, ervoor zorgen dat bewoners worden verplaatst vanwege een gebrek aan betaalbare huisvesting.

New York City Independent Budget Office (2014). Fisical Report. New York. Beschikbaar op:https://ibo.nyc.ny.us/iboreports/2014dhs.pdf .

Crown Heights Tenant Union. (2015). CrownHeights Huurder Unie-Over Ons. Beschikbaar op:https://www.crownheightstenantunion.org/about-us .

Weitzman, M. L. (1986) ‘ De Aandeleneconomie:Conquering Stagflation’, ILR Review, 39 (2), pp.285-290. doi: 10.1177 / 001979398603900210.

Ley, D. (2003) “Artists, Aestheticisation and Field of Gentrification”, Urban Studies, 40(12), pp.2527-2544. doi: 10.1080 / 0042098032000136192.

MNS. 2016.Brooklyn Rental Market Report. MNS.http://www.mns.com/pdf/brooklyn_market_report_feb_16.pdf.

Lees, Loretta, Tom Slater en Elvin Wyly.Gentrificatie. Routledge, 2013.”Uneven Burden: How Rising Rentes ImpactFamilies And Low-Income New Yorkers”. 2018. Bloggen. Trends & Gegevens.https://streeteasy.com/blog/nyc-rent-affordability-2018/.
Yee, V. (2015). Gentrificatie in een BrooklynNeighborhood dwingt bewoners om verder te gaan. The New York Times.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.