Lauréat d’un essai étudiant: Le coût des bijoux à Crown Heights

Comment l’économie du partage a creusé Brooklyn?

Par Michaela Cracknell, étudiante de @DMUpolitics / @kyliecracknell

L’ARUC est fière de publier des contributions étudiantes exceptionnelles relatives aux problèmes urgents auxquels les villes sont confrontées aujourd’hui. Dans ce blog, Michaela Cracknell, étudiante en politique à la maîtrise, explore la relation entre la gentrification, Airbnb et le déplacement de locataires, dans un quartier historique connu sous le nom de Crown Heights à Brooklyn.

 Des militants syndicaux de locataires manifestent à Crown Heights, Brooklyn, pour des logements abordables.
Image de: https://www.bsdcorp.org/2016/03/bridge-street-is-at-the-forefront-of-preventing-tenant-displacement/

 » Je l’ai vu quand personne ne voulait vivre ici « , a-t-elle déclaré. « Dès que j’ai commencé à louer un appartement, les loyers ont augmenté, et maintenant c’est comme si nous n’étions même plus assez bons pour rester dans le quartier. »Ce sont les mots d’Angélique Coward, résidente de longue date de Crown Heights, d’après un article d’opinion dans le New York Times.

Mme Coward est l’une des nombreuses résidentes de la communauté de theCrown Heights qui a été forcée de quitter sa maison en raison de la hausse des loyers (une augmentation de 39% de 2010 à 2018) et de la pression des propriétaires pour faire de la place à ceux qui ont des poches plus profondes.

La gentrification de ce quartier historique de Brooklyn en a fait un endroit souhaitable pour de nouveaux investissements dans l’industrie du tourisme, y compris un pic de propriétés locatives « AirBnB ». Cependant, l’augmentation de ce secteur du tourisme a eu un effet négatif sur la quantité de logements abordables dans la région.

Gentrification à Crown Heights

La question de la gentrification touche d’anciens quartiers à faible revenu partout dans le monde, Crown Heights n’est qu’un exemple du problème à son pire. Mais qu’entendons-nous par « embourgeoisement »? Le psychologue clinicien David Ley le définit simplement comme « une transition des quartiers de la ville intérieure d’un état de pauvreté relative et d’investissement immobilier limité à un état de marchandisation et de réinvestissement. »

À Crown Heights, nous pouvons voir cette transition par la montée des bars et restaurants coûteux, des galeries d’art et des magasins de café qui remplacent les marchés alimentaires et les magasins de coin abordables. Nous pouvons également regarder la hausse susmentionnée des coûts de location dans la région. Selon un rapport du marché MNS, de 2015 à 2016, Crown Heights a connu la plus forte augmentation des loyers de tous les quartiers de Brooklyn (augmentation de 7,6%).Mais la gentrification est-elle une mauvaise chose? La théoricienne urbaine Loretta Lees dirait oui, citant que la gentrification conduit à une ségrégation sociale et à un déplacement plus profonds.

Pour Crown Heights, c’est devenu une réalité avec les groupes minoritaires les plus pauvres qui ont été forcés de quitter le centre-ville pour laisser place à une présence de plus en plus aisée. Ce déplacement de ces groupes dans les grandes villes contribue à une friction aiguë dans les relations sociales et raciales qui est déjà profonde aux États-Unis. Cette tension peut encore s’amplifier lorsque des zones qui servaient autrefois de paradis à ceux qui survivaient avec des revenus plus faibles sont transformées en épicentres rentables pour les investisseurs et les promoteurs fortunés.

Le rôle d’Airbnb

La gentrification conduit également souvent à une zone de plus en plus populaire auprès des touristes et cela peut ouvrir la porte à des investisseurs dans différents secteurs de l’industrie touristique, comme par exemple le secteur de l’hôtellerie / hébergement de l’économie du « partage ».

Cette nouvelle économie de « partage » peut être définie comme l’achat, l’échange ou la location de biens, de services et de propriétés par des individus. Ce qui signifie que les individus sont en mesure de partager ce qu’ils possèdent ou un serviceils peuvent fournir à d’autres à des fins lucratives. Cela pourrait être quelque chose d’aussi simple quelaver la voiture de quelqu’un ou louer votre maison à des touristes.

Certains économistes, comme Martin Weitzman, soutiennent que cette nouvelle économie pourrait mettre fin à l’effet de stagflation et créer un équilibre entre les salaires.Alors que nous ne pouvons pas ignorer les avantages positifs de ce nouveau système sur la microéconomie de l’espace urbain, quels en sont les coûts? Dans le cas de CrownHeights, il s’agit d’un déplacement dû à un manque de logements abordables.

‘AirBnB’ n’est qu’une des nombreuses plateformes populaires de partage de propriétés individuelles en tant que locations de vacances temporaires pour les touristes et les voyageurs. Ces types d’hébergement sont de plus en plus populaires dans les villes mondiales souhaitables comme New York. AirDNA a compilé de nombreuses données sur les propriétés « AirBnB » à Crown Heights. Leurs données révèlent que depuis 2010, il y a eu une augmentation de près de 25 000% des locations AirBnB dans le quartier. Avec l’explosion des propriétés locatives et la hausse des loyers à Crown Heights, cela amène à se demander où les gens peuvent-ils réellement vivre, à un prix abordable?

Selon AirDNA, il existe actuellement 1 090 locations AirBnB actives à Crown Heights
https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/us/new-york/new-york/crown-heights/overview

Défis de l’embourgeoisement

La réponse à cette question, malheureusement, se trouve ici. Sur les 1 090 propriétés locatives Airbnb actives à Crown Heights, plus de 50% d’entre elles sont des locations de maisons entières. Ce qui signifie que les propriétés qui pourraient servir de logements abordables nécessaires sont utilisées comme des résidences de vacances strictement à but lucratif. C’est là que nous voyons la corrélation entre Airbnb et le déplacement.

Les personnes qui ont grandi et vécu toute leur vie à Crown Heights sont forcées dans d’autres arrondissements, hors de New York tous ensemble, ou dans les rues en raison d’un manque de logements abordables. Un rapport du Bureau du budget indépendant de New York a révélé que de 2002 à 2012, les familles entrant dans des refuges pour sans-abri venaient en grand nombre d’East New York, de Bedford Stuyvesant Heights et de Crown Heights.

Mais la communauté commence à lutter contre cette inégalité du logement. Le syndicat des locataires de Crown Heights, fondé en 2014, est devenu actif pour protester contre la protection des locataires à faible coût, des prix de loyer équitables et des droits aux réparations. Ils ont actuellement plus de 40 bâtiments membres et continuent d’organiser des manifestations pacifiques pour lutter contre la gentrification, le déplacement et les surfacturations illégales de location.

L’urbain a toujours été l’épicentre du progrès et peu de gens diront que le progrès est une mauvaise chose. Cependant, il y a souvent ceux qui sont laissés pour compte alors que le monde avance. Les hauteurs de la couronne s’embourgeoisent à mesure que New York devient une ville plus globale attirant des personnes et des investissements du monde entier. Bien que ces investissements, en particulier ceux du marché Airbnb, entraînent le déplacement des résidents en raison du manque de logements abordables.

Bureau du budget indépendant de la ville de New York (2014). Rapport Fisical. New York. Disponible au : https://ibo.nyc.ny.us/iboreports/2014dhs.pdf.

Union des locataires de Crown Heights. (2015). Union des locataires de CrownHeights – À propos de nous. Disponible au : https://www.crownheightstenantunion.org/about-us.

Weitzman, M. L. (1986) ‘L’économie des actions:Conquering Stagflation’, Revue ILR, 39 (2), pp. 285-290. doi: 10.1177 / 001979398603900210.

Ley, D. (2003) « Artistes, Esthétisation et Champ de la gentrification », Études urbaines, 40 (12), pp. 2527-2544. doi: 10.1080 / 0042098032000136192.

MNS. 2016. »Rapport sur le marché locatif de Brooklyn ». MNS.http://www.mns.com/pdf/brooklyn_market_report_feb_16.pdf.

Lees, Loretta, Tom Slater et Elvin Wyly.Gentrification. Routledge, 2013.

« Charges Inégales: L’Impact De La Hausse Des Loyers Sur Les Familles Et Les New-Yorkais À Faible Revenu ». 2018. Blog. Tendances & Données.https://streeteasy.com/blog/nyc-rent-affordability-2018/.
Yee, V. (2015). La gentrification dans un brooklynle quartier oblige les résidents à passer à autre chose. Le New York Times.

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